開店場所を選ぶいくつかのコツ

いい店を開きたいです。市場調査をするのは避けられないことです。専門的には商圏分析と呼ばれていますが、一般的に店舗の販売範囲、来店客の特性、居住環境などを調査し分析しています。場所によって店舗の種類が異なります。だから、投資家は場所を選ぶ時、まず注意深く商業圏の情況を観察して、例えば商業圏の中の客流量交通量はどれぐらいですか？商圏内の競争相手はどれぐらいですか？一般的に、客の多い場所は都市の商業センター、駅、長距離バス停、バス停の近く、商業歩行者天国、大学のキャンパスの入り口、人気の観光スポット、大型卸売市場の入り口と大中型住民区などがあります。陳艶さんはこれらの方面が商業の集中地に属しているため、車や車の往来が激しいにぎやかな場所にいます。店を開く成功の確率は普通の地域よりずっと高いです。しかし、詳細に店舗を選ぶ時には、店舗内の競争相手が多すぎないように注意してください。

営業場所の選択は主要営業商品と潜在顧客群の利息と関係があります。各業種はそれぞれ違った特性と消費対象があります。ビジネスの繁華街は唯一の選択ではありません。陳艶は経営者が所在地を選ぶ時、自営の製品と目標の消費群体に対してはっきりした認識があって、自分を知っています。コンビニや中小ヘアサロンなどはコミュニティーエリアの近くにありますが、バーや茶屋は繁華街の近くにあります。

交差点の角やいくつかの交通は歩道橋、横断歩道、バス停、地下鉄駅口、電車駅口などの公共交通施設と隣接しています。同じ階、異なる場所の店舗は価格が違っていますが、視認性が良く、前に遮蔽物がない店舗は相対的に家賃が高く、市場でも一つの店が求められません。

通常店舗の財産権は少なくとも5年を使って、家賃を安くする目的を達成するために、少なくとも5年以上のレンタル期間を締結しなければなりません。家賃を交渉した以外に、関連の付加的な条件を十分に協議して、多くの出費を節約するべきです。通常の熱供給、水道、電気と電話が通じているかどうかは、店の屋根、床、壁などを基本的に修繕したり、水道・電気施設を増設したり、修理したりすることができますか？また、陳艶は投資家に注意を呼びかけました。インフラストラクチャ将来、家主との不必要なトラブルを避けるために、契約書で事前に約束してください。

商業投資は通常の不動産投資と違って、各業種のテナントは店舗の面積に対する需要が違います。服装や飲食を例にとると、小型衣料品店の経営面積は30平方メートルぐらいでいいですが、小型飲食店の経営面積は50平方メートルぐらいが必要です。もし小さな面积を追求するならば、店の耐えることができる业态はかなり有限で、店の使う柔软性は大いに割引して、知らず知らずのうちに将来の商铺のためにレンタルしてあるいは転貸して一定の难度を増加しました。商店が適当なテナントがないと、家賃の仕返しは自然とできません。