Treize Points Et Attention

I. INTÉGRATION DES RÉCLAMATIONS au paiement de l 'impôt sur les prix d' achat

L 'indemnité de démolition versée par l' entreprise immobilière peut prendre la forme de fonds monétaires, de biens corporels, d 'actifs incorporels et d' autres avantages économiques.

En vertu du document fiscal no 134 (2004), les indemnités de démolition versées au titre des droits fonciers de l 'État cessionnaire de l' entreprise immobilière doivent, sous quelque forme que ce soit, être intégrées à l 'impôt sur les prix d' achat.

Démolition

Le traitement fiscal doit porter sur les questions suivantes:

I) Les indemnités de démolition versées sous la forme de fonds non monétaires sont intégrées dans l 'impôt sur les prix d' achat, par exemple pour le remboursement des dépenses de logement.

Ii) Le montant de l 'indemnité de démolition doit être correctement comptabilisé.

Les indemnités de démolition versées en espèces sont comptabilisées sur la base du montant effectivement versé.

Si l 'indemnité de démolition est versée sous forme de fonds non monétaires, la juste valeur convenue dans l' accord contractuel pertinent est confirmée par le montant convenu.

B) Si l 'entreprise immobilière paie l' indemnité de démolition du produit de développement mis au point sur le terrain, l 'Autorité fiscale en fixe le montant en fonction du coût effectif de construction du produit de développement.

Iii) Les indemnités de démolition encourues après l 'établissement du certificat d' utilisation des terres appartenant à l 'État sont également déclarées.

Les taxes municipales sur la construction sont - elles incorporées à l 'impôt sur les prix d' achat?

À l 'heure actuelle, les dépenses d' appui à la construction municipale sont généralement payées de deux façons.

L 'une est que les entreprises immobilières versent des fonds monétaires conformément aux critères fixés par le Gouvernement en ce qui concerne la perception des redevances municipales.

L 'autre est le financement direct par les entreprises immobilières de la construction d' appartements municipaux, comme convenu avec le Gouvernement dans le contrat de concession foncière d 'État.

Conformément aux dispositions fiscales [2004] document No 134, l'entreprise cessionnaire accès à certains des prix des terres appartenant à l'État pour ses droits d'utilisation de terrains et d'obtenir le paiement intégral des intérêts économiques, notamment pour obtenir des droits d'utilisation de terrains et de payer les frais de construction correspondant et la construction d'installations municipales d'installations de dépenses.

La construction d'installations municipales de traitement des frais a besoin d'attention sur les questions suivantes:

A) Les dépenses directement financé la construction des installations municipales généralement à gérer l'utilisation des terres publiques après l'ouverture, dans le projet de développement.

L'entreprise doit, après les dépenses effectivement encourues aux autorités fiscales de payer des impôts.

(II) L'entreprise directement financé la construction d'installations municipales, il convient, dans les installations municipales de ses dépenses de construction comme des impôts effectivement lieu à base d'imposition.

Troisièmement, le développement précoce de la terre et si les coûts de paction de paiement, les prix.

L'entreprise par "courses, tir, les terres appartenant à l'État ont suspendu" est généralement effectué par niveau de développement, c'est - à - dire de Rehmannia devient Radix (terre a achevé trois Ping, cinq à travers un plat, sept un développement précoce de l'égalité).

Dans le prix de pfert contient généralement des coûts initiaux de développement.

Conformément aux dispositions des documents Guo [2009], no 603, à travers des "coups, tir, un" Programme de supporter les droits d'utilisation de terrains, conformément aux terres de pactions sur le prix d'achat total des impôts, les coûts de développement précoce de la terre qui ne doit pas être déduits.

Quatre, le pfert, le Land a payer la location de terrains ou de payer des impôts

L'entreprise sera le dessin original de tirer de l'utilisation des terres et le pfert de droits, pour la location de terrains ou de revenus de la terre.

Conformément aux dispositions fiscales [2000] document No 14, pour obtenir l'attribution des droits d'utilisation de terrains, approuvé le pfert, pour obtenir le droit d'utilisation des terres affectées par le pfert de terres ou de revenus de la terre des frais à payer et payer des impôts.

Il convient de noter que, l'entreprise sera le dessin original de tirer de l'utilisation des terres et le pfert de droits, doit payer des impôts, à supporter le droit d'utilisation des terres publiques doivent également être tenus de payer des impôts.

Cinq, non achevé le pfert de biens immobiliers ou de payer des impôts

L'entreprise peut, pour diverses raisons, la cession de biens immobiliers non achevé.

Conformément aux dispositions fiscales [2007] document No 162 de l'utilisateur, des droits d'utilisation de terrains et fixé des bâtiments, etc. (y compris la maison, construit dans d'autres bâtiments et structures et d'autres objets) pférés à d'autres, conformément à l'Acte général sur le prix de pfert.

Six, génération de boîtier de sécurité ont à supporter si le Land de payer des impôts

Conformément aux dispositions fiscales [2012] document No 82, l'entreprise soumis à des droits d'utilisation de terrains pour le développement de l'immobilier et le nom de la terre dans le boîtier de sécurité, les prix des impôts pour obtenir le prix de tous les droits d'utilisation de terrains.

L'entreprise cessionnaire de génération de boîtier de sécurité pour doit aussi payer des impôts.

Sept, de changer les propriétés de traitement de terres appartenant à des impôts est correcte

Dans le processus de développement immobilier, l'entreprise cessionnaire les droits d'utilisation de terrains, en raison de la nécessité de développer les modifications de l'utilisation des terres, par exemple par l'industrie de la pformation des terres, par utilisation commerciale pour changer de vie, etc., doivent changer le pfert de droits d'utilisation de terrains de contrats ou de la signature d'un contrat de pfert et payer la terre des paiements et des redevances.

Conformément aux dispositions des documents Guo [2008] no 662, les contribuables, en raison de la modification de l'utilisation des terres et de signer un accord de révision du contrat de concession de droits d'utilisation de terrains ou de la signature d'un accord de droits d'utilisation de terrains, il convient de lever des impôts.

Taxe de base pour la terre des paiements de changement de l'utilisation des terres doivent payer et payer les autres dépenses du Gouvernement.

En vertu du document no 436 de la lettre d 'imposition nationale, les concessions foncières dues par l' État bénéficiaire sont assujetties à l 'impôt foncier.

L 'exonération de l' impôt foncier n 'est pas justifiée.

Il convient de noter que dans certaines provinces, l 'impôt foncier sur les redevances municipales d' appui à la construction, qui bénéficient d 'un crédit d' impôt pour les entreprises immobilières, est appliqué au titre de l 'octroi de concessions foncières.

C 'est - à - dire que les droits d' Accommodation pour la construction municipale dus aux entreprises immobilières par l 'État ne sont pas exonérés de l' impôt foncier en raison de l 'exonération des droits d' Accommodation municipaux.

Traitement correct de l 'impôt sur la construction coopérative

On entend par construction coopérative la construction d 'une maison par une partie, financée par l' une d 'entre elles, et l' attribution d 'une maison selon les modalités convenues.

Les coopératives de construction sont liées au pfert des titres de propriété foncière à l 'extérieur, essentiellement en échange d' une partie des droits d 'utilisation des terres en échange d' une partie des logements construits de leur propre initiative.

L 'attribution d' un logement par les deux parties n 'implique pas de pfert de propriété immobilière.

Le document fiscal no 14 (2000) dispose que les unités a possèdent des terrains et b financent la construction de logements communs.

L 'unité B a acquis une partie des droits d' utilisation des terres de l 'unité a, qui sont pférés à l' unité B.

Le prix de la paction.

Ces unités de logement et la construction de leur apparition respectives, sans pfert de propriété, de ne pas imposer de taxe professionnelle.

Dix, la vente de droits d'utilisation de traitement de paiement est correcte

Dispositions Guo [document 465 1999], l'utilisation de logement et le droit à la propriété sont de deux types de propriété de nature différente.

Conformément aux dispositions du règlement de taxes en vigueur, le comportement de pfert de droit d'utilisation de la maison n'est pas à la portée de la taxe sur les biens immobiliers, ne doit pas lever des impôts.

Traitement correct de l 'impôt sur les dépenses de construction de logements de réinstallation

Les dépenses afférentes à la construction de logements de réinstallation sont les dépenses de construction encourues par l 'entreprise d' aménagement immobilier qui, au moment où elle acquiert le droit d 'utiliser la terre, s' est engagée, en vertu du contrat de concession de l' État, à construire une maison en dehors de la concession, puis à la céder gratuitement à un locataire de réinstallation ou à la racheter par l 'État à un prix convenu.

Les dépenses de construction de logements de réinstallation décrites ci - dessus sont des avantages économiques que l 'entreprise immobilière verse à l' État pour l 'utilisation des terres et sont assujetties à l' impôt sur les titres, conformément aux dispositions du document fiscal no 134 [2004] et de la lettre d 'impôts no 603 [2009].

XII. Le traitement correct de l 'impôt sur les titres de propriété

Une opération de crédit - bail est un acte par lequel un preneur à bail loue un bien à une entreprise autorisée à effectuer un crédit - bail (ci - après dénommée la société de crédit - bail) à des fins de financement.

Dans les opérations de crédit - bail, le preneur vend un bien immobilier à un crédit - bail en le pférant au crédit - bailleur.

Conformément aux dispositions fiscales [2004] document No 82, les sociétés de crédit - bail financier des opérations de cession - bail après - vente, de supporter le preneur de maisons, de la propriété foncière, sont soumises à la taxation.

Les contrats leaseback à l'expiration, le preneur de rachat de l'ancien bâtiment, taxes sont exemptées de l'obligation de la propriété foncière.

C'est le financement de la vente de cession - bail, l'entreprise de biens immobiliers vendus à des sociétés de crédit - bail, les sociétés de crédit - bail doivent payer des impôts, taxes d'exonération, les biens immobiliers de l'entreprise le rachat.

13, le Service des impôts à payer le temps de déterminer si la Déclaration correcte

(A) la détermination de la situation générale de la Déclaration de paiement de taxes de temps

Et l'ouverture de la TVA et d'autres taxes d'exploitation de service dans la période de déclaration concerne et payer des impôts conformément aux dispositions de différentes périodes de déclaration, de temps et de payer à des moments différents.

Aux termes de l 'article 9 de l' ordonnance provisoire relative à l 'impôt foncier, le contribuable doit, dans les 10 jours qui suivent la date à laquelle l' obligation fiscale a été contractée, présenter une déclaration d 'impôt à l' autorité chargée du recouvrement des impôts fonciers et immobiliers et payer l 'impôt Dans les délais approuvés par l' autorité chargée du recouvrement des impôts fonciers.

Dans certaines provinces, les délais de paiement de l 'impôt foncier sont fixés de manière uniforme, comme dans la réponse de l' administration des impôts locaux de la province du Sichuan sur la durée de l 'impôt foncier (lettre d' impôts fonciers de la province du Sichuan, n ° 208).

Ii) Détermination du moment de la Déclaration d 'impôt sur les titres exceptionnels

Les dépenses ci - après de l 'entreprise immobilière après l' établissement du titre de propriété foncière et immobilière sont également déclarées.

Dépenses de démolition et de restitution

Dépenses afférentes à la construction d 'équipements municipaux

3. Les dépenses de construction de boîtier accéléré

4. N'est pas construit le pfert de biens immobiliers

5. Le pfert de terres des terres affectées à payer la location

Ces dépenses devraient à l'apparition réelle (ou de règlement) dans un délai de dix jours à compter de la date de collecte des taxes d'organes pour les impôts et taxes perçues, dans un délai déterminé par les autorités de payer des impôts.

Sur la base de la situation réelle de toutes les déclarations de gestion locale, dans la pratique, peut également faire référence à la Déclaration de taxe sur les ventes de délai de paiement, la réalité de ce qui se passe dans ces dépenses (ou à la date de règlement) avant le 15 du mois auprès des autorités fiscales de La Déclaration de paiement de cette taxe.

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