장세아파트 2019년 3대 키워드: 융자, 위기, 강관제

현재 각 지역은 ‘ 사람을 빼앗기 ’ 를 위해 잇달아 인재 정책을 모집하고, 도시 인구 유동성이 커졌다.몇 년 동안 깔아놓고 일선 도시의 장세아파트 시장은 이미 기본적으로 보급되었다.제3자 기관에서 온 집계는 베이징, 상하이, 광저우 부분의 임대 아파트의 입주율은 93%, 89%, 95%에 이른다.

지난 1년에 자본이 장세아파트에 대한 태도도 갈등에 빠져 많은 브랜드 운영자들이 자본에 주목을 받고 있다.예를 들어 2019년 상반기 자본의 강력한 추진 아래 마방 아파트 관리 규모가 10만 간으로 집중식 아파트 분야의 맏형이 되자, 그 뒤를 이어 아파트 5만4000칸이 됐다.분산식 아파트 분야에서 2019년 상반기 운영자는 85만간의 경영 집원이 1위를 차지했으며, 차트 3위 운영자 관리 규모는 이미 200만 간을 넘어 머리 효율을 더욱 강화했다.

이에 따라 부동산 개발상, 중개, 인터넷 자본, 일부 호텔 서비스 그룹이 임대 아파트 업계에 진입했다.그러나 장세아파트 업계는 다양한 운영 패턴이 병존하는 탐색 단계에 놓여 있어 각 브랜드는 상대적으로 고정된 시장 구도를 형성하지 못하고, 성비, 서비스와 과학기술 수단이 장세대 아파트 미래 쟁탈의 주요 요소가 될 것으로 보인다.

융자

자본이 기업에게 주는 기한이 다가오니, 장세아파트는 한때 자본이 쫓는 풍구로 오늘날 자본이 보답에 대한 요구는 기업의 상장을 밀고 있다.미국은 11월 5일 청객이 나스닥에 상륙하여 출시했다.청객이 시장에 출시한 것은 장세 업계의 이정표식의 시작일 것이다.앞서 10월29일 달걀 아파트도 미국 증권거래위원회(SEC)에 주식을 건네고 미국 유교소에 상장할 예정이며 주식 코드를'DNK'로 만들었다.

앞서 CEO 곰린 대외에서는 지금과 미래의 가장 중요한 임무는 반드시 기업 제품, 서비스, 기술, 팀, 팀을 심경할 수 있지만, 유독 IPO를 작동하지 않는다는 점을 강조했다.

실제로 머리 브랜드 아파트는 돈에 대한 갈망이 높아 상장을 통해 더 큰 규모의 자금을 융합할 수 있다.집동동 창시자 전날벼 분석은 2019년대 아파트 융자 2대 특성: 융자 금액이 방대하고 헤드 업체에 초점을 맞추고 있다고 밝혔다.

올 2월 달걀 껍질 아파트 대외에서 5억 달러 C 융자 완료 발표를 발표했으며 이 순환은 호랑이 유니버설 펀드, 개미 금복 연합 투입, 춘화 자본, 동시에 CMC 자본, 고얀 자본, 유열 자본 등 노주주가 계속 투하하고 있다.이 융자가 끝난 후 달걀 껍질 아파트의 평가는 이미 20억 달러를 넘어섰다. 3월 마방 아파트는 1억 5000만 달러의 D 융자를 획득하고, 캐나다 선두된 기구 펀드 관리사 CDPQ 는 본선 전략투자자이다. 12월 아파트 안페그룹이 C 륜융자 완료, 융자 금액은 수억 위안에 달하며 캐레투자를 선포했다.

몇 년 발전을 거쳐, 긴 아파트의 제1제대는 이미 형성되었다. 각각 예컨대, 달걀껍질, 청객, 집중식 아파트 규모는 마사, 만과로 잠시 앞서고 있다.융자 차원에서 자본은 갈수록 국기업과 개발상, 유명 브랜드 아파트 등 두번째 기업과 우수한 기업에 집중되고 있다.

이익 의 곤경

동전의 다른 한쪽은 중소아파트 운영상이 자본의 주목을 받기 어렵고 민간 자금의 고비용은 이미 여러 브랜드가 자금 위기에 직면했다는 것이다.올해 7월, 악가'고수출'운영 패턴으로 자금 사슬이 끊어져 임대 겨울이 오는 신호가 됐다.전락은 장세아파트가 비정상적인 수단으로 시장경영을 통해 한겨울의 시련을 겪지 못하고 이 아파트가 자금체인 위기에 빠진다고 지적했다.

장세아파트의 이익 문제는 미결돼 중소아파트를 운영 위기에 빠뜨리는 주요 원인이다.국내 장세아파트 영리 압력이 재현되면서 자금 효율의 상승은 일정한 제한이 있기 때문에 부동산과 기업운영상들이 새 프로젝트에 대해 신중하게 확대하는 편이다.

2019년 상반기 부동산 운영업체의 전체 성장 속도가 점점 둔화되고 있다.만과주차 방본 규모는 23만간, 낭시 4만여 간, 벽가 국제 동네에서 4만칸, 오피스텔 아파트 2만4만여 칸, 2018과 비교해 방원 규모를 보유하고 있다.

2018년과 2019년 상반기 임대 아파트 규모를 살펴보면 일부 신방기업이 운영상들이 입장한다.2018년 6월 장세아파트 영역에 들어간 화윤유소는 현재 4만여 개의 방원을 확장하고 있으며, 전년보다 한 배로 늘어난 반면, 성 방도시는 반년 안에 신규 경유는 1만6만간에 달하며, 확대 속도와 규모가 매우 빠르다.

국기업이 점차 주인공이 되다.29일 상해 포동 신구 2종 임대 주택 용지가 성공적으로 양도면적 116.4묘, 총 건축 면적 15.8만평, 총 거래가 9.29억 위안, 상하이 포발 임대 주택 건설 개발 유한회사(포발그룹)와 상해 보열 구입 유한회사.계보 정보에 따르면 상해 보위업 유한회사가 사람을 상해시 보타구 국자위라고 고발한다.

강감독 시대

올해 들어 아파트 임대 위기가 빈번히 터져 관련 부문의 고도의 중시를 받고, 역사상 가장 엄한 주택 임대 정책은 도시가 잇따라 출범, 항주, 남경 2대'중재해 지역'선행 시점에 나섰다.

남경 4부처는 "주택 임대 경영 방범 행위에 대해 시장 금융 위험 방지 통지 방지 사항"을 합동해 주택 임대료 보관 제도를 설립해 은행과 임대 계약을 체결하고 임대금 전용 계좌에 임대금 전용 계좌를 지불하고 임대금은행을 운영해야 한다고 밝혔다.

항저우시주주주주주주주주유령금융경영운영, 인행항저우센터지점(항주주주주주주택 임대자금 감관법)을 제정했다. 그중에서도 명백히 통장 임대업체는 임대자금 전용자금 전용예금계좌에서 일부 자금을 동결해 위험방지금으로 동결해 특정 상황에서 임대인 임수수료 및 환급인 보증금 등을 지급할 수 있다.

12월 주택과 성향건설부 등 다부위가 주택임대시장 질서를 정비하는 것에 대한 의견을 적발했다. 이 중에는 ‘ 고진저출 ’ ‘ 장수급납 ’ 경영 모델의 주택 임대업체를 통해 은행에 임대 자금 관리계좌를 설립하고 임대금, 보증금 등 감관 계좌에 입수한다.

종합업계 인사들의 견해는 유류 보증금의 모델이 미래나 대도시로 보급될 것이며, 이 정책은 집주인과 임대자에게 대한 일종의 보장이다.임대 아파트 기관의 영향이 컸고 전용 계좌도 재무 투명화를 의미하며 기업의 건강 상태를 관리할 수 있는 한편 임대료 등 불법 불법 불법 행위를 방범할 수 있다.

왕몽휘 회장이 임대 난상을 가리키며 전항 정비 기간에 전국적으로 주택 임대 중개기구를 8만여 개씩 점검해 불규범행위가 존재하는 주택 임대 중개 기관의 1만여 가구를 통보하여 위법 위반 사례가 8000여 건으로 주택 임대 중개 업종의 난상을 효과적으로 억제하고 주택 임대 시장 환경을 정화하고 있다.이어 전담반 개설에 대한 전문적인 정비를 세워 시장 감독과 제도 건설을 강화할 계획이다.주택 임대 시장의 중시와 정화 시장의 각오를 볼 수 있다.

각 도시도 주택 임대 중개 기관에 대한 착지 조사에 착실하게 나서고 불법 불법 기업 기구에 대해 폭로하고 주택 임대 시장 관리를 강화하고 기업 건강 발전을 독촉하고 있다.시장이 점점 규범을 추월하다.

국가가 계속 관련 정책을 내놓고 시장은 우승 열패에 직면했다.전날의 말대로 비용 관리와 자금을 잘 관리하고 운영력이 우수한 기업만이 업계의 한겨울에 살아남을 수 있다.2020년, 임대 합병한 주택 제도의 유력한 보완으로 장세 아파트는 미래에 충분한 시장의 기회를 얻을 수 있을 것으로 전망된다. 대량의 임대 용지 국유경은 점차 규모를 형성할 것이다.